Mietrecht in Dubai

Alles, was Sie über das Mietrecht in Dubai wissen müssen

Das Mietrecht in Dubai regelt die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter, indem es deren Rechte und Pflichten definiert. Von der Gestaltung des Mietvertrages bis zum Ablauf einer Räumungsklage stellt das Gesetz sicher, dass sowohl Vermieter als auch Mieter geschützt sind und sich ihrer jeweiligen Verantwortlichkeiten bewusst sind.

Als eine dynamisch wachsende Stadt mit einer florierenden Immobilienlandschaft zieht Dubai Vermieter und Mieter aus aller Welt an. Diese Entwicklung bringt die Notwendigkeit mit sich, klare Rechtsvorschriften zu erlassen, die die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter regeln. Diese Gesetze und Vorschriften in Dubai haben das Ziel, die Rechte und Interessen beider Parteien zu schützen, und reichen von der Mietvertragsregulierung bis hin zu Räumungsverfahren.

Für Vermieter und Mieter ist es gleichermaßen unerlässlich, die Immobiliengesetze und -vorschriften zu verstehen, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden und eine positive Mietbeziehung zu gewährleisten.

Einführung der RERA-Mietgesetze | Mieterrechte in Dubai Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) in Dubai hat Mietgesetze erlassen, die dazu dienen, die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter zu regulieren. Das Mietrecht von RERA enthält Regeln und Vorschriften, die darauf abzielen, die Rechte beider Parteien zu schützen und einen gerechten und transparenten Prozess für die Anmietung einer Immobilie in Dubai sicherzustellen.

Eine der Hauptbestimmungen des RERA-Mietrechts ist die Notwendigkeit eines schriftlichen Vertrags, der die Bedingungen des Mietverhältnisses, wie Mietpreis und Zahlungsplan, darlegt. Außerdem werden klare Verfahren für Mieterhöhungen und Räumungen festgelegt, die von Vermietern eingehalten werden müssen.

Mit dem neuen Mietrecht in Dubai erhalten Mieter besondere Schutzrechte (Mieterrechte in Dubai), wie das Recht auf Verlängerung ihres Mietvertrags und das Recht auf Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten durch den Vermieter. Streitigkeiten können durch das Rental Dispute Settlement Center gelöst werden, das unter der Aufsicht von RERA steht.

Kenntnis Ihrer Rechte als Mieter | Vermieter Mietrecht Dubai Als Mieter in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) haben Sie verschiedene Rechte, die durch das RERA-Mietrecht geschützt sind. Hier sind einige der wichtigsten Rechte, die Mieter in der VAE kennen sollten:

1. Mietvertrag: Als Mieter haben Sie das Recht auf einen schriftlichen Mietvertrag mit Ihrem Vermieter, der die Bedingungen Ihres Mietverhältnisses (gemäß RERA-Mietvertragsregeln), wie Mietdauer, Mietpreis und alle anderen Verpflichtungen oder Bedingungen, definiert.
2. Kaution: Vermieter in der VAE sind gesetzlich dazu verpflichtet, eine Kaution von den Mietern zu verlangen, die höchstens fünf Prozent der Jahresmiete betragen darf. Diese Kaution sollte dem Mieter am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet werden, vorausgesetzt die Immobilie wird in gutem Zustand zurückgelassen.
3. Mieterhöhung: Artikel 9 des Gesetzes (26) von 2007 verpflichtet Vermieter und Mieter, in ihrem Mietvertrag einen für beide Seiten akzeptablen Mietwert anzugeben. Gemäß Artikel 14 des Mietgesetzes von Dubai muss der Vermieter oder Mieter, wenn er die Vertragsbedingungen ändern möchte, die andere Partei mindestens 90 Tage vor Ablaufdatum des Vertrags benachrichtigen.Wenn also der Vermieter oder Mieter Änderungen an der Miethöhe und der Vertragslaufzeit vornehmen oder Klauseln ein-/ausschließen möchte, muss er dies drei Monate vor Ablauf des Mietvertrags mitteilen.
4. Immobilienpflege: Vermieter in den VAE sind für die Instandhaltung ihrer Immobilien verantwortlich und müssen sicherstellen, dass notwendige Reparaturen rechtzeitig durchgeführt werden. Mieter sollten auftretende Wartungsprobleme so schnell wie möglich melden.
5. Datenschutz: Mieter haben das Recht, ihre angemietete Immobilie ohne Eingriffe des Vermieters oder Dritter zu nutzen. Vermieter sollten vor dem Betreten der Immobilie eine angemessene Ankündigungsfrist einhalten.
6. Beendigung des Mietverhältnisses: Artikel 7 des RERA-Mietgesetzes in Dubai besagt, dass gültige Mietverträge während ihrer Laufzeit weder vom Mieter noch vom Vermieter einseitig gekündigt werden können, es sei denn, beide Parteien vereinbaren dies.Gemäß Artikel 27 erlischt der Mietvertrag auch dann nicht, wenn der Mieter oder Vermieter stirbt. In solchen Fällen geht das Mietverhältnis auf die Erben der Partei über und der Vertrag bleibt gültig, sofern diese sich nicht zu einer Kündigung entschließen. Die Erben müssen, wenn sie dies wünschen, 30 Tage oder verbleibende Tage bis zum Ablauf des Vertrags, je nachdem, was zuerst eintritt, als Kündigungsfrist einräumen.Es gibt kein RERA-Gesetz zur Immobilienmiete, das speziell die vorzeitige Beendigung von Mietverträgen in Dubai regelt . Wenn ein Mieter den Mietvertrag in Dubai kündigen möchte, muss er sich an die Ausstiegsklausel oder vorzeitige Kündigungsklausel in seinem Vertrag halten. Liegt eine solche Klausel nicht vor, könnte der Vermieter eine Entschädigung für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages verlangen.
7. Streitbeilegung: Bei Immobilienstreitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter können Sie sich an die entsprechenden Behörden in der VAE wenden, wie zB das Rental Dispute Settlement Centre oder das Dubai Land Department.

TIPP: Beachten Sie, dass die spezifischen Rechte von Mietern in der VAE je nach Standort und Art der Immobilie variieren können. Mieter sollten ihren Mietvertrag immer genau lesen und bei Fragen oder Bedenken juristische Beratung einholen.

Was sind die wichtigen Klauseln in Mietverträgen in Dubai?

Das Mietrecht von Dubai enthält viele wichtige Informationen; Die ausführliche Lektüre kann jedoch überwältigend sein. Aus diesem Grund enthält die folgende Liste die wichtigsten Klauseln, die in Ihrem Mietvertrag enthalten sein sollten, unabhängig davon, ob Sie Vermieter oder Mieter sind.

• Dokumente als Referenz. Vermieter und Mieter können dem Standardmietvertrag einen Nachtrag beifügen lassen.Darin sind die vollständigen Vertragsbedingungen dargelegt, einschließlich der Frage, wer für welche Leistungen, beispielsweise die Kältemaschine, bezahlt. Ab wann ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) des Vermieters bei Umbauten an der Immobilie usw. erforderlich?Es ist jedoch zwingend erforderlich, den Mietvertrag zusammen mit etwaigen Änderungen bei RERA zu registrieren.

• Vertragskündigung. Mietverträge können nicht von einer einzigen Partei gekündigt werden, es sei denn, die beiden Parteien vereinbaren unterschiedliche Bedingungen.Dies bedeutet, dass sich die Vertragslaufzeit automatisch um einen ähnlichen Zeitraum oder um ein Jahr (je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist) zu denselben Bedingungen verlängert. Dies ist nach Ablauf des Vertrages der Fall, wenn der Mieter die Immobilie weiterhin bewohnt, gemäß Artikel 6.

• Kündigungsfrist. Wenn der Vermieter den Mietvertrag beenden oder ändern möchte, sollte er dies dem Mieter mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags schriftlich mitteilen.

• Notfall. Im Falle des Todes einer der Parteien – des Vermieters oder des Mieters – wird der Mietvertrag nicht automatisch gekündigt.Es fällt an die Erben, es sei denn, die Erben des Mieters möchten den Vertrag beenden; In diesem Fall wird die Kündigung gemäß Artikel 27  spätestens 30 Tage nach der Benachrichtigung des Vermieters wirksam .

• Eigentumsübertragung. Wenn das Eigentum an der Immobilie auf einen neuen Eigentümer übertragen wird, hat dies keinen Einfluss auf das Recht des Mieters, die Immobilie weiterhin zu bewohnen; Dies tritt gemäß Artikel 28 in Kraft, wenn der Mietvertrag ein festes Datum hat.

Häufige Fragen

1- Ist es für den Vermieter möglich, den Mieter in Dubai zum Auszug zu bewegen?

Ja, der Vermieter in Dubai hat das Recht, den Mieter zum Auszug zu veranlassen, aber nur aus bestimmten Gründen wie Nichtbezahlung der Miete, Nichteinhaltung der Mietvertragsbedingungen oder illegale Nutzung der Immobilie. Im Zuge dieses Prozesses muss der Vermieter bestimmte rechtliche Schritte einhalten, einschließlich der Einholung eines Gerichtsbeschlusses.

2- Welche Vorschriften hat die RERA für die Vertragskündigung durch den Vermieter in Dubai festgelegt?

Die RERA in Dubai hat bestimmte Bedingungen festgelegt, unter denen Vermieter Mietverträge beenden können. Dazu zählen Fälle wie die Nichtbezahlung der Miete, illegale Untervermietung oder Beschädigung der Immobilie durch den Mieter. Um den Vertrag zu beenden, müssen Vermieter rechtliche Prozesse einhalten, wie etwa eine offizielle Kündigungsmitteilung und die Einholung eines Gerichtsbeschlusses.

3- Kann der Vermieter den Mieter dazu zwingen, Dubai zu verlassen?

Nein, Ihr Vermieter kann Sie nicht einfach vor Ablauf Ihres Mietvertrags entlassen. Ein Vermieter kann Sie allerdings auffordern, die Immobilie zu verlassen, wenn er Ihnen mindestens 12 Monate im Voraus schriftlich kündigt, und zwar per Einschreiben oder notariell beurkundet.

4- Was ist die Funktion von Immobilienanwälten in den VAE?

Immobilienanwälte sind Experten in rechtlichen Fragen, die Immobilien betreffen, einschließlich Kauf, Verkauf, Vermietung und Bau von Immobilien. Sie beraten Mandanten rechtlich, erstellen und überprüfen rechtliche Dokumente, handeln Verträge und vertreten Mandanten in Rechtsstreitigkeiten rund um Immobilien.

5- Was sind die Mietvorschriften in Dubai?

Die Mietvorschriften in Dubai werden vom Dubai Land Department (DLD) überwacht. Sie umfassen Regeln zu Mietverträgen, Mieterhöhungen, Kautionen, Wartungsverpflichtungen, Räumungsverfahren und Streitbeilegung. Es ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen wichtig, diese Regeln einzuhalten, um ein reibungsloses Mietverhältnis zu sichern.

6-Die Immobilie wurde verkauft was passiert mit meinem Mietvertrag?

Gemäß Artikel 28 des Immobilienmietgesetzes in Dubai hat eine Übertragung des Eigentums an einer Immobilie auf einen neuen Eigentümer keinen Einfluss auf das Recht des Mieters, die Immobilie zu bewohnen.

7- Wie teilt ein Vermieter einem Mieter in Dubai eine Kündigungsmitteilung mit?

In Dubai kann ein Vermieter einen Mieter kündigen, indem er eine schriftliche Kündigungsmitteilung erstellt und diese per Einschreiben, Kurier oder persönlich unter Zeugen zustellt. Es ist wichtig, einen Beweis für die Zustellung aufzubewahren, und bei bestimmten Anforderungen sollte man rechtlichen Rat suchen.

8- Wie viel Vorlaufzeit muss ein Vermieter einem Mieter geben, wenn er ihn in Dubai zum Auszug auffordern will?

Nach den Mietbestimmungen in Dubai muss ein Vermieter in der Regel eine Kündigungsfrist von 90 Tagen einhalten, wenn er einen befristeten Mietvertrag nicht verlängern möchte.

9- Wo kann ich mich über meinen Vermieter beschweren?

Sie können eine Beschwerde beim Rent Disputes Settlement Centre des Dubai Land Department einreichen. Ihr Hauptsitz befindet sich in Deira. Das Rental Disputes Center (RDC) System ist ein Online-Prozesssystem für Mietstreitigkeiten, das einen vollautomatischen Prozessprozessmanagement-Prozess bietet, der von der Online-Registrierung über die Prüfung und Zahlung bis hin zur Online-Archivierung reicht und es allen betroffenen Parteien ermöglicht, bei Bedarf auf alle zugehörigen Dokumente zuzugreifen.

Abschließendes Das Vermieter- und Mieterrecht in Dubai ist dazu da, die Rechte und Interessen beider Parteien zu wahr. Sowohl Vermieter als auch Mieter müssen diese Gesetze gut verstehen, um ein angenehmes Mietverhältnis zu gewährleisten und rechtliche Probleme zu vermeiden. Unsere besten Anwälte in Dubai bieten eine vorläufige Erörterung der Regeln und Bestimmungen, um Vermieter und Mieter dabei zu unterstützen, eine vorteilhafte Beziehung aufzubauen, die allen zugutekommt. Die Mietgesetze der RERA in Dubai bieten sowohl Vermietern als auch Mietern wichtige Sicherheitsmaßnahmen und zielen darauf ab, ein gerechtes und transparentes Mietumfeld zu schaffen.